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　　双轨交+央企匠造公园品质住宅「保利海上瑧悦」在售中!建面约99-154㎡三房四房!

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　　我在直播的时候也有很多粉丝问我,为什么南大板块热度如此之高?保利海上瑧悦售楼处电话:于是我特意挑了假期去南大板块最近热度很高的「保利·海上瑧悦」实地探了下盘,保利海上瑧悦售楼处电话:看完之后给我的整体感受只有一个字:热!不是身体上的温度,而是整个现场的氛围火热!

　　来探房的人一波接一波,和销售沟通得知,假期来了600多组客户...南大,起飞!

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　　在探盘过程中,还偶遇了一个我的粉丝朋友问我“选虹桥、嘉定南翔还是南大?为什么选南大?南大有什么优势?”这也是很多观看我直播的朋友们的疑惑.今天就给大家一一解答.

　　首先是价格,5字头入住中环,放眼上海,基本上没有,从城市版图来看,放眼上海中外环线,浦西中外环间的新盘,基本都能看到8万+/㎡,甚至10万+/㎡;浦东中外环间,有盘甚至已破10万+/㎡,置业总价起步动辄800万、甚至上千万.

　　与此同时,南大板块的房地联动价也实现了“三连涨”:从23年1批次联动价6.3万/㎡,到2批次联动价6.7万/㎡;而3批次跃升到了6.9万/㎡.与22年10月开盘售罄的楼盘5.7万/㎡相比,一年涨1.2万/㎡,涨幅达到21%!这惊人的涨幅,显而易见南大板块潜力无限!

　　这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系,产业/商业/教育/公园等规划全面落地,“量变”累积到“质变”,北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出!

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　　今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」.

　　传统架空层墙体结构多杂乱、空间零散且大小不一、装修简陋,而我们项目就连架空层也是“一卷到底”!此次开放的架空层,特别定制了专属儿童成长的“童享空间”,以动静双区的方式,用心守护每个孩子的美好童年.

　　设置了体能测试、儿童游乐等功能区.功能丰富、品质装修、细节拉满!在这里,每个孩子都能回归童真,根据不同的兴趣爱好,选择自身的游玩方式.

　　地上入户大堂方面,在造型上运用了中式元素挑檐,搭配香槟金型材金石嵌套设计,显示出一种精致奢华却内敛的感觉.

　　大面通透玻璃外衬定制龙鳞纹金属网的双层结构,将国画中框景的手法运用独到,在达到朦胧美的同时,为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感.

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　　高定酒店元素方面,对于地下一层入户大堂的打造,保利·海上瑧悦借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感,用现代语言演绎东方复古风潮.

　　电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计,并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能,当你刚下车,还未等你到电梯厅,电梯就已经准备就绪,这样的仪式感很难不心动!

　　高定街角花园·家门口的后花园高定街角花园方面,项目贴心的为业主打造出可供交流放松的街角花园.整体海派风格设计的街角花园,层次感的绿植搭配,配有儿童游乐器材和健身器材,将是业主平日休闲散步的不二之选.

　　还通过打造卡座、平衡梯等多个休憩空间,让空间服务于人,为邻里提供一个共同创作生活的舞台.

　　首先是奢阔门堂开始,「保利·海上瑧悦」车马院+门头,总长约100米!将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致,厚重的文化感迎面而来,纵观中环带的新盘,能将门头做到此等奢华尺度在全市都首屈一指!

　　在园中慢走,一步一景,步移景移.我们大家可以看到保利不惜成本,借鉴江南古典园林引水入园的手法,说是北上海的小拙政园也不为过!

　　打造长约200米、近1000㎡水系景观,贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴,采用五重造水形态,可行、可望、可游、可居,正是中式园林所追求的空间意境.

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　　「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内,户型及品质上的表现也十分优异!

　　前期在售建面约为99-130㎡三至四房,丰富多样户型,满足全龄居住所需!围绕中国家庭的生活喜好精心设计,包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽,充分实现功能性、空间感和舒适度的统一,方寸之间尽显匠心!

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　　入户玄关定制了成排的玄关柜,直径约2.8米!跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷,含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜;第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区;第三排空间可拓展多变,预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机.

　　更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野,以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房,让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验,甚至不输市区10万+豪宅的居住享受!

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　　双面加宽组合型岛台,岛台长度从传统的60mm拓展至90mm,拓展操作空间;其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节,也都是交付标准!

　　卫浴品牌采用的是高仪/唯宝等德系品牌(或同等品牌,以实际交付为准);卫生间也设计了飘窗,包括里侧精心预留了壁龛,方便收纳也不会洒到水渍,实用性很强;

　　尤其是多功能到顶镜柜,堪称“女神卫生间”,不仅有360°镜面方便打扮妆容,并且还有大进深收纳空间,一定会俘虏一“芳心”!

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　　而在硬性标准之上,保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节!比如说,客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式,采用的是水墨丹青和徽州印象样式,配色风格凸显东方风雅;

　　「保利·海上瑧悦」直线规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城.

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　　根据规划,南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导,聚焦数字化的经济、合成生物、科技金融等产业,同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业高质量发展,整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区.

　　从整体定位来看,南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角,以科创描绘价值蓝图.

　　作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地,南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本,总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城,如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城!

　　除了地处科创高地之外,「保利海上瑧悦」还紧邻上海科创引擎线号线.「保利海上瑧悦」直线号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽、能够迅速通达长宁、徐汇等主城核心,还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区,承载着产值近亿元的超级科创产业引擎,实乃当之无愧的千亿科创引擎线!

　　除此之外,地铁22号线已经在规划中了,据规划显示,这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇.这也就从另一方面代表着,「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇!

　　除了周边现有的购物中心之外,未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心.

　　据了解,其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方,南大路站TOD规划体量约32.2万方,二者规模之和超过71万方!

　　出门就是南大公园,还有走马塘小游园毗邻.板块内在建南大中央公园,根据规划,该公园占地面积约300亩!其中更有1/3为水域面积!计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园!

　　南大生态智慧城规划建设40个主题公园!整体绿地率高达约43%!根据规划,这里将打造超过2.7平方公里的生态体系,整体大小相当于2个世纪公园.

　　生活在「保利海上瑧悦」,出门即公园,入眼即美景.无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间,提供一个花园般的城市形态.如此规模的城市绿肺,整个中心城区也寥寥无几.

　　从生态来看,公园绿地生态,对于上海住宅市场而言,一直是加分项.在土地资源极其矜贵的上海,尤其是在中环旁的主城区,公园绿地资源更是属于稀少的资源.

　　南大生态智慧城规划建设14所院校,包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源.

　　以上关于学校及教育的介绍,旨在告知相关联的内容,并不表示开发商对此提供教育资源保证,不作为合同内容或邀约.未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能,须以政府教育主管部门及学校最新政策为准.

　　综合来看,项目位于中环旁,距离地铁站约500米(直线万/㎡,不仅低于同环线其他板块,也低于板块内其他待售新盘,且由实力央企保利发展控股集团匠心打造.

　　保利发展控股荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1,位居百强房企总实力、社会责任感企业榜首,荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业,充分体现公司总实力,彰显行业领军央企担当.

　　北中环之上,6万级的价格,带来的却是足以媲美十万级豪宅项目的品质!场景感极强的实景示范区,更是为北上海人居重塑高标准!强烈建议,大家都去实地品鉴一番!

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　　房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资产金额来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

　　一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

　　房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能会产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

　　1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

　　2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

　　· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

　　· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

　　· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

　　· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

　　2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

　　4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

　　5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房金钱上的压力；6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

　　第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

　　1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

　　2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

　　3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

　　1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

　　：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

　　：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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